검단 금강펜테리움 3차 분양가 일반분양 살펴보니?
-2025년 11월 입주 예정인 인천 검단신도시 1,049세대 규모의 대단지 아파트
-인천 지하철 1호선 검단 연장선 102역(가칭)과 가까운 미래의 역세권 아파트, 주변에 초/중/고등학교 신설 예정
검단 금강펜테리움 3차 분양가 향한 사람들의 관심이 나타날 것으로 보입니다. 특히 인천 분양 아파트 찾는 분이라면 말입니다. 인천과 더불어 경기도 김포, 서울 서부권에 직장이 있는 분들 중에서 새로운 아파트 알아보는 분들에게도 시선이 갈만한 곳이 아닐까 싶습니다. 물론 검단신도시에 아파트가 많이 공급되었기 때문에 과연 이곳의 시세가 적정한가에 대해서는 사람마다 바라보는 시각이 다를 수 있으나 향후 검단신도시 아파트 공급이 꽤 줄어드는 것은 변수가 될 수도 있습니다. 공급이 많지 않으면 기존 아파트 시세 가치가 더 올라가는 것이 일반적입니다. 다만, 앞으로의 시장 상황이 어떤지는 아무도 알 수 없습니다.
*이 글은 투자 권유 포스팅이 아니며, 투자에 따른 책임은 투자하시는 분에게 있습니다.
인천광역시 서구 불로동 검단신도시 AA23BL 들어서는 검단신도시 금강펜테리움 3차 센트럴파크(이하 검단 금강펜테리움 3차) 오는 2025년 11월 분양 예정입니다. 현재 시점에서는 주변에 개발이 안되어 있으나 향후 입주 시작되는 시점에서는 결정적으로 달라지는 하나가 있습니다. 주변에 인천 지하철 1호선 검단 연장선 102역(가칭) 신설될 예정입니다. 역세권 아파트가 되기 때문에 해당 아파트 단지 거주 예정인 분들의 대중교통 이동이 편리할 것으로 기대됩니다. 검단 금강펜테리움 3차 분양가 및 일반분양 주목하는 분들 중에는 향후 호재가 무엇인지 궁금하신 분들이 계실텐데 이러한 점을 기억하면 좋을 듯합니다. 워낙 검단신도시 규모가 넓은 점을 감안해도 아직은 대중교통 인프라가 취약한 단점이 있는데(인천 2호선 역세권 논외) 이제는 1호선 연장으로 극복할 수 있을 듯합니다.
검단 금강펜테리움 3차 일반분양 살펴보면 아파트 지하 3층 ~ 지상 25층 10개동 총 1,049세대 공급된다고 합니다. 그중에 특별공급 500세대 나오는데 기관추천 73세대, 다자녀가구 104세대, 신혼부부 146세대, 노부모부양 31세대, 생애최초 146세대 포함입니다. 타입별로 살펴보면 74타입 총 242세대, 84A타입 총 75세대, 84B타입 총 140세대, 98A타입 총 25세대, 98B타입 총 18세대입니다. 특별공급 청약일은 3월 13일 월요일입니다.
그 다음날인 3월 14일(1순위) ~ 3월 15일(2순위) 청약 가능한 검단 금강펜테리움 3차 일반공급 세대수는 총 549세대입니다. 74타입 총 144세대, 84A타입 총 45세대, 84B 타입 총 86세대, 98A타입 총 167세대, 98B타입 총 107세대입니다. 특별공급 500세대에서 거의 절반이 74타입(242세대)이라면 일반공급에서는 특별공급과 달리 98A/B 타입 많은 점이 눈에 띕니다. 일반공급은 인천, 서울, 경기도 거주하는 만 19세 이상인 분들이 청약 가능하다고 보시면 됩니다. 또한 이곳은 최하층 우선배정 세대수 있습니다. 74타입 총 17세대, 84A타입 총 5세대, 84B타입 총 10세대, 98A타입 총 8세대, 98B타입 총 5세대입니다.
[사진 = 청약Home에 올라온 입주자모집공고를 보면 검단 금강펜테리움 3차 일반분양 정보 뜹니다. 특별공급 3월 13일, 일반공급 1순위 3월 14일 및 2순위 3월 15일이라고 합니다. 당첨자는 3월 21일 해당 아파트 단지 공식 홈페이지에 공개되며 계약일은 4월 3일부터 4월 7일까지라고 합니다. (C) 청약Home 앱]
검단 금강펜테리움 3차 분양가 다음과 같습니다. 주택형은 주거전용면적 기준입니다.
74(386세대) : 1층(14세대) 3억 9,500만 원 / 2층(17세대) 4억 원 / 3층(17세대) 4억 400만 원 / 4층(17세대) 4억 1,100만 원 / 5층(17세대) 4억 1,900만 원 / 6~9층(68세대) 4억 2,800만 원 / 10~19층(170세대) 4억 3,500만 원 / 20층 이상(66세대) 4억 3,900만 원
84A(120세대) : 2층(5세대) 4억 5,200만 원 / 3층(5세대) 4억 5,700만 원 / 4층(5세대) 4억 6,200만 원 / 5층(5세대) 4억 6,700만 원 / 6~9층(20세대) 4억 7,100만 원 / 10~19층(50세대) 4억 7,900만 원 / 20층 이상(30세대) 4억 8,300만 원
84B(226세대) : 1층(5세대) 4억 4,800만 원 / 2층(9세대) 4억 5,500만 원 / 3층(10세대) 4억 6,000만 원 / 4층(10세대) 4억 6,500만 원 / 5층(10세대) 4억 6,900만 원 / 6~9층(40세대) 4억 7,400만 원 / 10~19층(100세대) 4억 8,200만 원 / 20층 이상(42세대) 4억 8,600만 원
98A(192세대) : 1층(7세대) 5억 3,600만 원 / 2층(7세대) 5억 4,300만 원 / 3층(8세대) 5억 4,900만 원 / 4층(8세대) 5억 5,400만 원 / 5층(8세대) 5억 6,000만 원 / 6~9층(32세대) 5억 6,600만 원 / 10~19층(80세대) 5억 7,500만 원 / 20층 이상(42세대) 5억 8,000만 원
98B(125세대) : 1층(5세대) 5억 3,900만 원 / 2층(5세대) 5억 4,600만 원 / 3층(5세대) 5억 5,100만 원 / 4층(5세대) 5억 5,5700만 원 / 5층(5세대) 5억 6,300만 원 / 6~9층(20세대) 5억 6,900만 원 / 10~19층(50세대) 5억 7,800만 원 / 20층 이상(30세대) 5억 8,300만 원
검단 금강펜테리움 3차 분양가 이외에 발코니 확장금액 따로 존재합니다.
74A 550만 원 / 84A 570만 원 / 84B 500만 원 / 98A 720만 원 / 98B 530만 원
[사진 = 검단 금강펜테리움 3차 공급대상 이렇습니다. 총 1,049세대의 대단지 아파트입니다. (C) 청약Home 앱]
[사진 = 검단 금강펜테리움 3차 특별공급 공급대상 이렇습니다. 74타입 242세대, 84A타입 75세대, 84B타입 140세대, 98A타입 25세대, 98B타입 18세대 입니다. (C) 청약Home 앱]
[사진 = 호갱노노 앱에서는 검단신도시 금강펜테리움 3차 아파트 단지에 대하여 최근 일주일 동안 인천에 거주하는 분들에게 관심이 높았던 것으로 파악됩니다. 특히 30~40세대에서의 관심이 압도적입니다. 물론 관심과 청약은 엄연히 다른 존재지만, 만약 이곳에 청약하는 분들 중에는 해당 세대에 속하는 분들 비중이 높지 않을까 싶은 생각을 해봅니다. (C) 호갱노노 앱]
[사진 = 검단 금강펜테리움 3차 분양가 과연 적정 가격인지는 알 수 없습니다. 그나마 주변에 1,000세대 이상의 분양된지 4년 이내의 아파트들이 있는데 그중에서 검단 금강펜테리움 3차에서 인접하면서 인천 지하철 1호선 검단 연장선 지하철역 신설 예정지와 가까운 우미린더시그니처 최근 시세를 봤습니다. 이곳은 지난해 1월 분양했던 1,268세대 아파트입니다. 최근 매매 거래 내역을 보면 74타입 4억 3,000만 원(2023년 1월), 84타입 5억 1,060만 원(2022년 4월)에 거래된 적이 있습니다. 다만, 2022년 4월과 지금의 시장 분위기가 전혀 다르다는 점을 감안해야 할 듯합니다. (C) 아실 앱]
