래미안 레벤투스 분양가 청약, 흥행 가능성 높은 이유
-2026년 10월 입주 예정인 서울시 강남구 도곡동 308세대 아파트, 그중에 113세대 일반분양
-수인분당선 한티역 6번 출구에서 도보 10분, 바로 옆 도곡중학교...결정적으로 대치동 학원가와 가깝다
래미안 레벤투스 분양가 공개되면서 시세 차익 효과에 대한 기대감이 나타났습니다. 가까운 곳에 있는 아파트 대비 84타입 실거래 가격에 비해 6억 원대 후반 ~ 8억 원 정도 낮기 때문입니다. 강남에 있는 곳이자 상권과 학군 등이 좋은 주변 환경을 놓고 보면 이곳에 대하여 관심 드러내는 분이 많을 것으로 예상됩니다. 다만, 래미안 레벤투스 청약 84타입 매물이 얼마 안됩니다. A/B 다 합쳐서 11세대입니다. 이번에 일반분양으로 나온 113세대 중에 58타입(A/B 총 84세대) 45타입(A/B 총 26세대) 순서로 많습니다. 그렇기 때문에 경쟁률 치열할 것으로 보입니다. 지금의 분위기를 놓고 봤을 때 흥행 가능성 높습니다.
*이 글은 투자 권유 포스팅이 아니며, 투자에 따른 책임은 투자하시는 분에게 있습니다.
서울시 강남구 도곡동 540번지 일대에 들어설 예정인 래미안 레벤투스 청약 공고가 지난 7월 26일 청약홈 통해서 공개됐습니다. 그 이전부터 분양가 상한제 적용 및 로또 분양으로 많은 분들의 주목을 받았던 오는 2026년 10월 입주 예정인 아파트 단지입니다. 원래 들어섰던 도곡삼호아파트를 재건축하여 삼성물산 건설부문이 현재 시공중입니다. 308세대중에 조합 127세대(보류지 3세대 포함)이며 임대 48세대입니다. 나머지 113세대가 이번에 일반분양으로 나왔습니다. 해당 아파트는 지하 3층, 지상 16~18층 4개동 규모이며 일반분양 113세대 중에 84세대가 58타입에 속합니다. 그중에 58B 타입 11층 이상 매물이 29세대입니다. 이곳은 투기과열지구 및 청약과열지역으로서 일반공급 시 (1) 세대주 (2) 2주택 이상 소유 세대가 아닌 경우 (3) 이전 5년 이내 당첨된 분의 세대가 아닌 경우라는 조건이 충족되어야 합니다.
래미안 레벤투스 청약 대치동 학원가 가까운 이점이 있습니다. 도곡동 옆이 대치동입니다. 대치동하면 학원가입니다. 그렇기 때문에 자녀 교육에 관심 많으신 부모님 세대 분들 중에서 강남구 신축 아파트 청약 관심을 갖게 될 때 이곳을 주목하기 쉽습니다. 이곳 바로 옆은 도곡중학교입니다. 중품아로서 중학생 자녀가 등하교 편리하게 할 수 있는 이점이 있습니다. 그와 더불어 서울대도초등학교, 중앙대학교사범대학부속고등학교, 숙명여자고등학교 같은 주변 초등학교 및 고등학교를 도보로 이동할 수 있습니다.
가장 가까운 지하철역은 수인분당선 한티역이며 6번 출구에서 도보 10분 거리입니다. 3호선 매봉역과는 도보 15분 거리입니다. 만약 따릉이(서울 자전거 공공서비스) 이용하시는 분이라면 지하철 2호선 역삼역 및 강남역 일대를 빠른 시간안에 오갈 수 있는 특징이 있습니다. 만약 강남에 직장이 있는 분이 래미안 레벤투스 청약 당첨되시면 직주근접 실현 가능한 이점 있습니다. 또한 이곳은 상권이 잘 발달됐습니다. 한티역과 가까운 롯데백화점 강남점 및 이마트 역삼점 도보 이용 가능합니다. 반경 1km 이내에 음식점이 1,627개 될 정도로 매우 많으며 스타벅스 8개가 있어서 스세권 걱정 안하셔도 됩니다.
래미안 레벤투스 청약 조건
- 해당 지역 : 서울특별시 2년 이상 계속 거주자(2022.7.26 이전부터 계속 거주)
- 기타 지역 : 서울특별시 2년 미만 거주자 및 경기도, 인천광역시 거주자
(청약신청자 중에 경쟁이 있을 경우 서울특별시 2년 이상 거주자 우선)
- 전매 제한 : 3년
- 거주의무기간 : 2년
- 재당첨 제한 : 10년
- 분양가 상한제 적용 및 투기과열지구 / 청약과열지역
(도곡 래미안 레벤투스 분양가 눈길을 끄는 이유는 분상제 적용 아파트 단지입니다. 시세 차익 효과를 기대할 수 있는 곳어서 많은 분들의 관심을 얻기 쉽습니다. 향후 아파트 청약은 분상제 적용되는 곳이 사람들에게 로또 분양으로 주목을 받을 가능성 높습니다.)
- 청약통장 자격 요건 : 특별공급의 신혼부부, 다자녀가구, 기관추천(6개월 이상) 특별공급의 생애최초, 노부모부양, 해외건설 근로자(기관추천), 일반공급 1순위(24개월 이상 및 세대주 요건 필요) 일반공급 2순위(가입)
+청약통장 : 지역별, 면적별 예치금 충족
+신혼부부 및 생애최초 : 소득 또는 자산기준 적용
-일반공급 전용면적별 1순위 가점제/추첨제 적용 비율
+45, 58타입 : 가점제 40%, 추첨제 60%
+74, 84타입 : 가점제 70%, 추첨제 30%
-일반분양의 경우 3가지 조건 충족해야 함(투기과열지구 및 청약과열지구에 있는 아파트이기 때문)
(1) 세대주 (2) 2주택 이상 소유 세대가 아닌 경우 (3) 이전에 5년 이내 당첨된 분의 세대가 아닌 경우
래미안 레벤투스 분양가
45A(20세대) : 1,223,900,000원(2~3층) ~ 1,299,900,000원(11~18층)
45B(6세대) : 1,224,200,000원(1층) ~ 1,334,400,000원(12층)
58A(18세대) : 1,627,900,000원(2~3층) ~ 1,719,900,000원(11~14층)
58B(66세대) : 1,553,900,000원(1층) ~ 1,699,900,000원(11~18층)
74A(12세대) : 1,994,900,000원(2~3층) ~ 2,094,900,000원(11~13층)
84A(4세대) : 2,242,700,000원(2~3층) ~ 2,276,800,000원(4층)
84B(7세대) : 2,166,900,000원(2~3층) ~ 2,222,100,000원(4층)
*계약금(20%, 계약시) + 중도금(60%, 15%씩 4차 납부) + 잔금(20%, 입주지정일)
-중도금 일정 : 2024년 12월 26일 / 2025년 5월 26일 / 11월 26일 / 2026년 5월 26일
*발코니 확장
-45A : 2,684,000원 / 45B : 4,109,000원 / 58A : 12,639,000원 / 58B : 12,725,000원 / 74A : 13,044,000원 / 84A : 17,421,000원 / 84B : 13,204,000원
-발코니 확장 선택하면 거실 및 침실전면 발코니가 확장 부분에 포함되지만, 45 A/B는 발코니 확장 선택할 경우 침실1(안방) 앞 발코니는 확장부분에서 빠지게 됨
래미안 레벤투스 분양가 살펴보면 84타입 매물이 얼마 없습니다. 84타입 A/B 11세대 모두 저층입니다. 58타입 A/B 평면도를 봤을 때에도 58A 타입이 더 좋아 보입니다. 하지만 58A는 58B에 비해 매물이 적은 편입니다. 그런 점에서 58A, 84A, 84B 경쟁률 높게 나올 것으로 예상합니다.
[사진 = 래미안 레벤투스 청약 관련하여 대치동 학원가 어떻게 발달되었는지 궁금하신 분들이 계실 겁니다. 한티역 북동쪽 방향에 학원가 많이 밀집했습니다. 해당 일대 학원이 831개로서 서울 1위라고 합니다. 또한 해당 아파트 반경 1km 이내 학원은 275개로서 많은 편에 속합니다. 831개와 275개의 숫자상 차이가 있지만, 그만큼 대치동 학원가 넓게 자리잡았음을 알 수 있습니다. 반경 1km 바깥에도 학원이 많다고 보시면 됩니다. 주변에 가까운 상권 업종을 보면 음식점이 1,627개로서 많은 편입니다. 강남에 있는 특성상 직장도 많고, 주거 공간도 많아서, 음식점 찾는 분들의 수요가 꽤 있습니다. (C) 호갱노노 앱]
[사진 = 래미안 레벤투스 청약 일정 이렇습니다. 특별공급 8월 5일 월요일, 일반공급 1순위 해당지역 8월 6일 화요일 및 기타지역 8월 7일 수요일, 2순위 8월 8일 목요일입니다. 당첨자 발표일 8월 14일 수요일, 서류접수 8월 19일 월요일부터 8월 21일 수요일까지입니다. 계약일 8월 27일 화요일부터 8월 29일 목요일까지입니다. 일반분양 133세대 중에 특별공급 62세대 및 일반공급 71세대입니다. 특별공급 공급대상으로는 신혼부부 23세대, 기관추천 13세대, 생애최초 및 다자녀가구 11세대 씩, 노부모부양 4세대입니다. (C) 청약홈 앱]
[사진 = 래미안 레벤투스 호갱노노 실시간 검색어 1위 기록중입니다. 주말임에도 2만 명 이상의 누리꾼이 해당 아파트 주목하는 중입니다. 호갱노노에서 2만 명 이상 실시간으로 지켜보는 아파트는 최근에 흔치 않았습니다. 그만큼 이곳이 많은 주목을 받는 곳임을 알 수 있습니다. 이곳은 40대가 30대보다 관심도가 더 높습니다. 그동안 호갱노노 앱 실시간 검색어 상위권에 뜨는 주요 아파트를 보면 30대 관심도가 가장 높은 경우를 많이 봤는데 이곳은 다릅니다. 아마도 자녀 세대가 있는 부모님분들이 많이 주목하는 곳이면서, 강남에 위치한 특성 때문에 40대 부모님 세대분들이 더욱 관심 갖는 것 같습니다. (C) 호갱노노 앱]
[사진 = 래미안 레벤투스 분양가 주변 시세 대비 어떻게 되는지 살펴보면 이렇습니다. 이곳 바로 오른쪽에 도곡렉슬아파트(3,002세대, 2006년 1월 준공)가 있습니다. 59타입 며칠 전에 21억 원 거래되었으며 지난달 중순과 하순에 18억 원 ~ 23억 8,000만 원 거래가 있었습니다. 최근에 거래가 활발한 아파트입니다. 래미안 레벤투스 58타입은 주로 16억 원대 매물이 많습니다. 시세 차익 최근 실거래 기준 5억 원이나 도곡렉슬아파트 시세 변동 폭이 꽤 있어서 더 넓게는 3~7억 원 될 수도 있습니다.
래미안 레벤투스 분양가 84타입 21~22억 원대 매물들이 있습니다. 모두 2~4층에 위치했습니다. 바로 옆 도곡렉슬아파트 지난달 말에 3층에서 29억 5,000만 원 거래가 있었습니다. 그럴 경우 시세 차익 6억 원대 후반 ~ 8억 원입니다. (C) 호갱노노 앱]
