판교테크노밸리 중흥s클래스 및 성남 금토지구 A-3블록 청약 살펴보니?
-2027년 2월 입주 예정인 경기도 성남시 금토동 소재의 아파트 317세대, 그중에 119세대 본 청약 등장
-경부고속도로 대왕판교 IC와 가까운 곳, 주위에 여러 비즈니스 시설이 있어서 직주근접 실현 가능?
판교테크노밸리 중흥s클래스 청약 관련하여 아마도 이곳을 주목하는 분들 중에는 직장과 집이 서로 가까운 직주근접 실현을 하고 싶어하는 분들이 계실 것으로 보입니다. 사람들이 새로운 집을 마련할 때 중요하게 여기는 요소 중에 하나가 직주근접입니다. 일반적으로 경기도 및 인천에서 서울로 출퇴근하면 이동 시간이 길어지는 경우가 많습니다. 편도 2시간 소요되는 경우도 있다고 합니다. 이러한 소요 시간을 줄이기 위해 새롭게 거주할 예정인 집을 알아볼 때 직장과 출퇴근하기 수월한 곳을 찾는 분들이 계실 겁니다. 직주근접 효과를 누리기 위해서입니다. 서울 강남권 또는 판교에 직장이 있는 분들이거나 자가용이 있는 분들 중에서 아파트 청약 알아보시는 분이 있다면 이곳을 눈여겨 보기 쉽습니다.
*이 글은 투자 권유 포스팅이 아니며, 투자에 따른 책임은 투자하시는 분에게 있습니다.
경기도 성남시 수정구 금토동 금토지구 A-3BL 들어설 예정인 판교테크노밸리 중흥s클래스 청약 공고가 지난 6월 28일 청약홈 통해서 공개됐습니다. 오는 2027년 2월 준공하는 지하 2층 및 지상 20층 4개동 총 317세대 아파트입니다. 사전공급 188세대, 이주자 대책 대상자 10세대이며 나머지 119세대 본 청약 예정입니다. 119세대 중에 특별공급 93세대, 일반공급 26세대입니다. 특별공급 중에는 개발제한구역 해제 58세대 비중이 가장 많습니다. 그동안 여러 본 청약을 보면 특별공급에서 생애최초 및 신혼부부 비중이 가장 많은 인상이었는데 이곳은 다릅니다. 특별공급의 생애최초 및 신혼부부, 일반공급으로 나온 세대가 적다는 점에서 경쟁률이 어떻게 나타날지 주목됩니다.
판교테크노밸리 중흥s클래스 청약 주목받는 이유는 84타입 거의 대부분 분양가 8억 원대로 나왔기 때문입니다. 비록 이곳이 판교 중심부에 있는 곳은 아닙니다. 하지만 이 금액이라면 청약 여부를 떠나 많은 분들이 주목할 만 하다고 생각합니다. 판교 신축 아파트 10억 원 미만으로 나오는 경우는 흔치 않기 때문입니다. 서판교 같은 경우 200세대 이상의 20년 이내 아파트 기준으로 봤을 때 최소 9억 원으로 나온 아파트들이 있으나 50~60타입대 매물들입니다.(참고로 서판교는 경강선 호재가 있습니다.) 그런 점에서 판교테크노밸리 중흥s클래스 84타입 8억 원대 분양가는 판교 및 인근에 거주하시거나 또는 판교 입성을 노리시는 분들에게는 주목하기 쉬운 포인트입니다.
성남 금토지구 A-3블록 판교테크노밸리 중흥s클래스 경부고속도로 대왕판교 IC와 가까운 이점이 있습니다. 만약 자가용으로 강남역에 간다고 가정하면 20분 소요됩니다. 물론 출근길 경부고속도로 및 강남 도로 사정에 따라 시간이 더 소요될 가능성이 높습니다. 그런 것을 감안해도 자가용으로 강남역을 30분 이내 도달할 수 있는 것은 충분한 장점이 됩니다. 지하철 포함 대중교통 이용 시에는 최소 43분 소요됩니다.(버스로 판교역 이동, 신분당선 탑승하고 강남역 이동) 그만큼 대왕판교 IC와 가깝다는 점은 서울 강남권으로 출퇴근하는 직장인분들에게는 편리할 수 있습니다. 또한 이곳 주위에 수많은 비즈니스 시설이 있습니다. 판교에 직장이 있는 분들이 직주근접 실현을 위해 주목할 만한 아파트로 꼽을 수 있습니다.
판교테크노밸리 중흥s클래스 청약 조건
- 해당 지역 : 성남시 1년 이상 계속 거주자(지난해 6월 28일 이전부터 계속 거주)
- 기타 지역 : 성남시 1년 미만 계속 거주자, 서울/인천/경기도 거주자
(청약신청자 중에 경쟁 있을 경우 성남시 1년 이상 거주자 우선)
- 전매 제한 및 거주의무기간 : 3년
- 재당첨 제한 : 10년
- 분양가상한제 적용 및 비투기과열지구 / 비청약과열지역
(최근에 분양가상한제 적용 여부를 주목하는 분들이 계실 겁니다. 이곳은 적용되는 곳이라 주변 시세에 따라 분양가 책정되지 않았을 가능성 높습니다. 판교테크노밸리 중흥s클래스 분양가 살펴보면 인접한 곳들에 비해 낮게 나왔다고 볼 수 있습니다. 이를 통한 시세 차익 효과를 기대할 수 있습니다.)
- 청약통장 자격 요건 : 6개월 이상(특별공급 기관 추천, 다자녀가구, 신혼부부) 12개월 이상(특별공급 노부모부양, 생애최초, 일반공급 1순위) 가입(일반공급 2순위)
+청약통장 : 지역별, 면적별 예치금 충족 조건
+세대주 요건 : 노부모 부양에서 필요
+소득 or 자산기준 : 신혼부부 및 생애최초에서 적용
+특별공급 개발제한구역 해제 : 청약통장 없어도 됨
-일반공급 전용면적별 1순위 가점제/추첨제 적용 비율 : 가점제 70%, 추첨제 30%
판교테크노밸리 중흥s클래스 분양가
84A(196세대) : 8억 6,200만 원(기준층, 150세대)
84B(79세대) : 8억 5,000만 원(기준층, 60세대)
84C(40세대) : 8억 3,800만 원(기준층, 40세대)
84T(2세대) : 9억 7,800만 원(1층, 2세대)
*84A, 84B, 84C타입 1~5층은 기준층보다 분양가 금액이 낮음
-84C 1층 2세대 분양가 : 7억 9,600만 원(최소 분양가)
*계약금(10%) + 중도금(60%, 10%씩 6회) + 잔금(30%)
-계약금 : 계약 시
-중도금 : 총 6회(2024년 11월 25일 / 2025년 3월 25일 / 7월 25일 / 12월 25일 / 2026년 5월 25일 / 10월 25일)
-잔금 : 입주지정일
*발코니 확장 공사비
-84A : 520만 원, 84B : 670만 원, 84C : 710만 원, 84T : 480만 원
-계약금(10%) + 중도금(10%, 2024년 11월 25일) + 잔금(80%, 입주지정일)
[사진 = 판교테크노밸리 중흥s클래스 청약 공고 지난달 28일 청약홈 통해서 공개됐습니다. 7월 8일 월요일 특별공급, 7월 9일 화요일 일반공급 1순위, 7월 10일 수요일 일반공급 2순위 일정입니다. 당첨자 발표일 7월 16일 화요일이며 계약일 7월 29일 월요일부터 7월 31일 수요일까지 3일 동안입니다. 성남 금토지구 A-3블록 판교테크노밸리 중흥s클래스 본 청약 113세대 중에 일반공급 26세대 및 특별공급 93세대입니다. 특별공급 93세대 중에 개발제한구역 해제 58세대, 신혼부부 및 생애최초 10세대 씩, 기관추천 및 다자녀가구 7세대 씩, 노부모 부양 1세대입니다. (C) 청약홈 앱]
[사진 = 판교테크노밸리 중흥s클래스 청약 관련하여 최근 호갱노노 앱 실시간 검색어 상위권에 뜨는 모습을 볼 수 있습니다. 많은 사람들의 관심을 받는 곳임을 알 수 있습니다. 판교 신축 아파트 84타입 8억 원대 금액이라는 점이 사람들의 눈길을 끄는 것으로 보입니다. (C) 호갱노노 앱]
[사진 = 판교테크노밸리 중흥s클래스 분양가 과연 적정 시세인지 여부는 주변에 있는 아파트 단지를 참고하면 될 듯합니다. 이곳과 가까운 신축 아파트는 현재 없지만, 고속도로 밑으로 내려가면 판교원12단지힐스테이트(2009년 5월 준공, 428세대)가 있습니다. 101타입이 지난달 13억 9,000만 원 거래됐습니다. 평당 약 3,650만 원입니다. 판교테크노밸리 중흥s클래스 84타입 8억 대 매물이 많습니다. 그중에 84A 기준층 분양가를 기준으로 놓고 볼 때 평당 2,610만 원입니다. 그런 점에서 판교테크노밸리 중흥s클래스 분양가 잘 나왔다고 볼 수 있습니다. 다만, 판교원12단지힐스테이트는 금토지구에 비해 판교역 일대 접근성이 수월한 이점 및 초중학교 가까운 이점을 참고할 필요가 있습니다. (C) 아실 앱]
[사진 = 판교테크노밸리 중흥s클래스 84타입 청약과 관련하여 비슷한 타입의 아파트를 찾아봤습니다. 봇들1단지판교신미주(2009년 2월 준공, 1,147세대)는 82~83타입 지난달 14억 8,000만 원 및 14억 6,000원만 원 두 차례 거래가 있었습니다. 판교테크노밸리 중흥s클래스 분양가 6억 차이가 납니다. 다만, 봇들1단지판교신미주는 판교역 일대와 인접했으며, 걸어서 대기업 회사들을 출퇴근하기 수월한 점이 있습니다. 초중고등학교와 가깝습니다. 판교테크노밸리 중흥s클래스 분양가 84타입 8억 원대라는 이점이 있으나 도보권에 초중고등학교가 없는 단점이 있습니다. 다만, 인근에 학교 용지가 예정되었다고 합니다. 앞으로 3년 뒤 입주 시점에 학교 환경이 개선될지 주목됩니다. (C) 아실 앱]
