동탄역 롯데캐슬 줍줍 무순위 취소분 주목받는 이유
-2021년 7월 준공했던 940세대 아파트, 1세대 무순위 및 4세대 계약취소주택 등장
-2024년 2월 102타입 22억 원 거래로 전국적 화제 되었던 아파트, 이번 계약취소주택 102타입 2세대 나왔으나 조건 있음
동탄역 롯데캐슬 줍줍 무순위 7월 22일 오전에 청약홈 공고가 나오면서 많은 사람들의 주목을 끌게 됐습니다. 올해 초에 전국적으로 커다란 화제가 됐던 그 아파트 맞습니다. 지난 2월에 102타입 매물이 22억 원 거래된 것이 알려지면서 동탄 22억 원 시대를 열었던 대표적인 아파트입니다. 지난 3월말 부분 개통했던 GTX-A 정차역 동탄역 바로 옆에 있는 입지가 결정적 영향을 끼쳤습니다. 아직 GTX-A가 삼성역 노선 개통하려면 4년 더 기다려야 합니다. 2028년 9월 개통 예정입니다. 만약 삼성역 개통하면 동탄에서 삼성역 포함 강남 일대에 접근하는 시간이 상당히 빨라집니다. 또한 동탄신도시는 수많은 직장들이 있습니다. 그렇기 때문에 동탄역과 가까운 아파트의 가치가 클 수밖에 없습니다. 그중에서 주목받는 곳이 동탄역 바로 오른쪽에 있는 이곳입니다.
*이 글은 투자 권유 포스팅이 아니며, 투자에 따른 책임은 투자하시는 분에게 있습니다.
경기도 화성시 오산동 동탄역 롯데캐슬 줍줍 무순위 및 취소분 공고가 7월 22일 청약홈 통해서 공개됐습니다. 이 아파트는 지하 4층부터 지상 49층까지, 4개동, 총 940세대로 이루어졌으며 지난 2021년 7월 준공했습니다. 가장 큰 특징은 GTX-A, SRT 운행하는 동탄역 바로 오른쪽에 있습니다. 동탄역과는 지하로 연결되어 있어서 비를 맞지 않아도 역으로 이동 가능합니다. 바로 위에 있는 동탄역 롯데캐슬 오피스텔과 같은 건물에 롯데백화점 동탄점이 있으며 아파트 및 오피스텔에 걸쳐 수많은 상점이 있습니다. 단지 동쪽과 맞닿아 있는 큰 도로는 평소 차량이 많이 운행하는 모습을 볼 수 있습니다. 동탄 및 인근 지역 출퇴근 목적의 차량이 많을 겁니다. 결론적으로 동탄에서 가장 입지 좋은 대장 아파트로서 가치 높습니다.
동탄역 롯데캐슬 아파트 7월 22일 청약홈 공고 요약
줍줍 : 전국구 청약
84A타입 1세대(44층) : 전국구 무순위(분양가 : 482,000,000원)
계약취소주택 : 화성시 거주중인 무주택세대만 청약 가능
65타입 1세대(3층) : 특별공급 신혼부부(분양가 : 363,000,000원)
84A타입 1세대(37층) : 특별공급 신혼부부(분양가 : 472,000,000원)
102타입 2세대(49층, 4층) : 일반공급(분양가 : 49층 576,000,000원, 5층 547,000,000원)
여기서 동탄역 롯데캐슬 취소분 주목하기 쉽습니다. 102타입이 지난 2월 22억 원 거래되었기 때문입니다. 다만, 4월에 같은 타입에서 19억 5천만 원 거래가 있었습니다. 22억 원 거래 이전에는 지난해 8월 20억 원, 9월 21억 원 거래됐습니다. 19억 5천만 원부터 20억 원 초반대의 거래가 형성됩니다. 그럴 경우 동탄역 롯데캐슬 취소분 시세차익 14억 원~17억 원 예상됩니다. 만약 당첨되시는 화성시 거주자 분은 로또 분양으로 엄청난 수익을 거두는 셈이 됩니다. 65타입 및 84A타입 또한 현재 시세가 최소 10억 원 이상입니다. 시세 차익이 몇 억 원 수준이며 84A 시세 차익 10억 원 예상됩니다.(이 부분은 뒤에서 자세히 언급)
동탄역 롯데캐슬 줍줍 청약 전국에서 신청 가능합니다. 앞에서 언급했던 것처럼 84A타입 시세 차익 10억 원 예상합니다. GTX-A 효과 및 해당 신도시에 수많은 일자리가 있음을 놓고 보면 향후 가치가 높습니다. 지금의 청약 열기가 뜨거운 분위기를 놓고 보면 어머아머한 경쟁률 나올지 모릅니다. 지난 2023년 6월 흑석자이 무순위 1세대 모집 829,804명(경쟁률 역대 최고) 2024년 2월 디에이치 퍼스티어 아이파크 무순위 3세대 모집 총 1,013,456명(100만 명 이상 신청)했던 분위기를 떠올리게 합니다. 물론 두 아파트가 서울에 있으나 동탄역 롯데캐슬 아파트 같은 경우 올해 초 22억 원 거래로 화제됐던 곳이라 엄청난 시세 차익 기대감이 사람들의 관심을 불러 일으킵니다.
동탄역 롯데캐슬 줍줍 무순위 청약 조건
- 거주 요건 : 국내 거주하는 성년자 or 미성년자가 세대주인 경우(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 없어도 신청할 수 있음
- 전매제한 : 3년(BUT 최초당첨자 발표일 이후 3년 적용되면서 현재 전매할 수 있음)
- 거주의무기간 및 재당첨제한 없음
- 분양가상한제 : 적용
- 입주시기 : 2024년 8월(잔금 납입 마쳐야 함)
- 잔여물량 : 1세대(84A, 44층)
- 분양가 : 482,000,000원(계약금 20%, 계약시 + 잔금 80%, 계약일로부터 2개월 이내)
- 발코니 확장 금액 : 9,997,000원(계약금 20%, 계약시 + 잔금 80%, 계약일로부터 2개월 이내)
동탄역 롯데캐슬 취소분 청약 조건
- 거주 요건 : 경기도 화성시 거주자
- 청약통장 가입여부와 관계없이 신청해도 됨
- 전매제한 : 3년(BUT 줍줍 물량과 더불어 현재 전매할 수 있음)
- 거주의무기간 : 없음
- 재당첨제한 : 10년
- 분양가상한제 : 적용
- 입주시기 : 2024년 8월(잔금 납입 마쳐야 함)
- 잔여 물량 : 4세대(65타입 3층, 특별공급 신혼부부 / 84A타입 37층, 특별공급 신혼부부 / 102타입 49층 일반공급 / 102타입 4층 일반공급)
- 분양가 : 65타입 363,000,000원 / 84A타입 472,000,000원 / 102타입 49층 576,000,000원 / 102타입 4층 547,000,000원)(계약금 20%, 계약시 + 잔금 80%, 계약일로부터 2개월 이내)
- 발코니 확장 금액 및 플러스 옵션
65타입 : 총 12,655,000원
84A타입 : 총 14,497,000원
102타입 49층 : 총 14,650,000원
102타입 4층 : 총 23,450,000원
(네 타입 모두 계약금 20%, 계약시 + 잔금 80%, 계약일로부터 2개월 이내)
동탄역 롯데캐슬 취소분 신혼부부 특별공급 같은 경우 화성시 거주중인 무주택세대구성원만 해당합니다. 혼인기간 7년 이내이며 혼인신고일 기준입니다. 소득기준 또는 자산기준 충족하셔야 합니다. 일반공급 2세대는 화성시 거주 무주택세대주만 가능합니다. 만약 경쟁이 있다면 추첨으로 입주자 선정합니다. 청약통장 없어도 되는 일반공급이라 화성에 거주하는데 무주택에 해당되시는 분에게 관심이 클 것 같습니다.
[사진 = 동탄역 롯데캐슬 줍줍 무순위 일정 이렇습니다. 오는 7월 29일 월요일 청약 접수일(오전 9시 ~ 오후 5시 30분, 청약홈), 8월 2일 금요일 당첨자 발표일, 8월 6일 화요일 서류접수일, 8월 9일 금요일 계약일입니다. 특히 7월 29일은 래미안 원펜타스 특별공급 신청일입니다. 청약홈 접속하는 분이 많을 것으로 예상됩니다. (C) 청약홈 앱]
[사진 = 동탄역 롯데캐슬 취소분 일정 이렇습니다. 오는 7월 29일 월요일 특별공급 접수일, 7월 30일 화요일 일반공급 접수일입니다.(오전 9시 ~ 오후 5시 30분, 청약홈) 그 이후의 일정은 무순위와 동일합니다. 8월 2일 당첨자 발표일, 6일 서류접수일, 9일 계약일 입니다. 7월 30일은 래미안 원펜타스 일반공급 신청일입니다. 29일에 이어 30일에도 청약홈 접수하는 분이 많을 것으로 보입니다. 이 부분 참고하시면 됩니다. (C) 청약홈 앱]
[사진 = 동탄역 롯데캐슬 아파트 호갱노노 실시간 검색어 1위에 올랐습니다. 22일 청약홈 공고에 올라온 줍줍 및 취소분 총 5세대 물량이 나왔기 때문입니다. 지난 2월 102타입 22억 원 거래에 이어 또 다시 전국적인 화제를 모을 것으로 예상됩니다. 호갱노노의 경우 주로 30대에서 관심이 압도적으로 높습니다. 특히 화성시 신혼부부 취소분 물량이 있는 점이 눈에 띕니다. (C) 호갱노노 앱]
[사진 = 동탄역 롯데캐슬 65타입 지난 3개월 동안 11~12억 원대 거래가 있었습니다. 가장 최근에는 이번달 3일 12억 2,500만 원 거래됐습니다. 이번 취소분 분양가 3억 6,300만 원이라는 점에서 시세 차익 8~9억 원 예상됩니다. (C) 아실 앱]
[사진 = 동탄역 롯데캐슬 84타입 지난해 10월에 16억 2,000만 원 역대 최고가 거래가 있었습니다. 가장 최근인 지난달 1일에 14억 5,500만 원 거래됐습니다. 이번 취소분 및 줍줍 분양가 4억 원대 후반입니다. 시세 차익 10억 원 예상됩니다. (C) 아실 앱]
[사진 = 동탄역 롯데캐슬 102타입 가장 눈에 띄는 부분은 지난 2월 22억 원 거래입니다. 알고보니 그 이전에도 20억 원대 거래들이 있었으며, 22억 원 거래 포함하면 3연속입니다. 그러다가 지난 4월에 19억 5,000만 원 거래가 있었습니다. 이번 취소분 분양가 5억 원대 후반입니다. 시세 차익 14~17억 원 예상됩니다. (C) 아실 앱]
[사진 = 동탄역 롯데캐슬 줍줍 및 취소분 관련하여 주변에 학원가 어떻게 형성되었는지 궁금하신 분들이 계실 겁니다. 실제로 살펴보니 해당 아파트 단지 바로 밑에 학원들이 있습니다. 도보로 이동하기 편리할 겁니다. 동탄에 젊은 세대분이 많이 거주하는 특성상 자녀 교육 환경에 관심 가지는 분이 많을 것임에 분명합니다. 앞으로도 이러한 수요가 꽤 높을 것으로 예상합니다. 동탄과 더불어 젊은 세대 비중 높은 수도권 신도시에서 말입니다. (C) 호갱노노 앱]
